不動産査定の方法は？査定の種類や計算式についても

不動産を売却する際には、まず不動産の価値を知る必要があります。そのために行うのが不動産査定です。

不動産査定とは、不動産会社や不動産鑑定士などの専門家が、不動産の特徴や市場動向などを考慮して、不動産の売却予想価格を算出することです。

不動産査定には、いくつかの方法があります。それぞれにメリットや注意点がありますので、自分の不動産の状況や売却の目的に合わせて選ぶことが大切です。

この記事では不動産査定の方法の種類や特徴、査定額の計算方法などについて詳しく解説します。自分の不動産を査定しようと考えている方は、ぜひ参考にしてください。

不動産査定の3つの方法とは？

不動産査定の方法は大きく分けて3つあります。それぞれに以下のような特徴があります。

• 一括査定：複数の不動産会社に一度に査定依頼をする方法。査定価格の比較や交渉がしやすい
• 机上査定：物件の情報をもとに机上で査定する方法。査定が早くて簡単。主に不動産会社が行う
• 訪問査定：不動産会社が物件を実際に見て査定する方法。査定が時間や手間がかかるが、精度は高い

なおいずれの場合も査定の費用は、不動産が行う売却前提の査定に限り無料のことが多い傾向があります。

関連記事：不動産査定の費用は？無料と有料の違いや相場についても

1. 一括査定とは？

一括査定とはインターネット上の一括査定サイトを利用して、複数の不動産会社に一度に査定依頼をする方法です。一括査定サイトには登録されている不動産会社の情報や評判、査定実績などが掲載されており、自分の物件に合った不動産会社を選ぶことができます。

一括査定サイトに物件の情報を入力すると、サイトに登録されている複数の不動産会社から査定価格や営業提案などが送られてきます。一括査定のメリットは、以下のとおりです。

• 査定価格の比較がしやすい：複数の不動産会社から査定価格を知ることができるので、相場感や価格差が把握しやすい
• 交渉がしやすい：複数の不動産会社から査定価格を知ることで、査定価格の根拠や査定方法について問い合わせ交渉を行いやすい
• 時間や手間が節約できる：一括査定サイトに物件の情報を入力するだけで複数の不動産会社に査定依頼をすることができるので、時間や手間が節約できる

一括査定の流れ

一括査定の流れは、以下の通りです。

1. 一括査定サイトにアクセスする
2. 物件の情報を入力する
3. 査定依頼をする
4. 不動産会社から査定価格や営業提案などが送られてくる
5. 査定価格や営業提案などを比較・検討する
6. 売却を依頼する不動産会社を決める
7. 不動産会社と契約する

一括査定の注意点

一括査定の際は 「査定価格はあくまで目安である」点に注意しましょう。

一括査定で知ることができる査定価格は、不動産会社が物件の情報をもとに机上で算出したものであり、実際に物件を見ていない場合がほとんどです。そのため査定価格はあくまで目安であり、実際の売却価格とは異なる場合があります。

査定価格が高いことだけを理由に、その不動産会社に売却を依頼するのは早計です。査定価格の根拠や査定方法、売却の条件やサービスの内容などを確認し、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。

また営業電話やメールが多くなる点も覚えておく必要があります。

2. 机上査定とは？

机上査定とは、不動産会社が物件の情報をもとに机上で査定する方法です。物件の情報とは、その不動産が指定する物件の種類や所在地、面積、築年数、間取り、設備などの基本的な項目が当たります。

3. 訪問査定とは？

訪問査定とは不動産会社が物件を実際に見て査定する方法です。不動産会社の担当者が物件の内外の状態や周辺環境などを詳細に調査し、物件の特徴や魅力を把握して査定価格を算出します。訪問査定のメリットは、以下のような点が挙げられます。

• 査定精度が高い：物件の情報だけでなく実際の物件の状態や周辺環境などを加味して評価を行うため、机上査定と比べ査定精度が高い傾向がある
• 物件の魅力をアピールできる：物件の内外の状態や周辺環境などを詳細に調査することで、物件の魅力をアピールできる。例えば、物件の内装や設備が新しくて綺麗だったり、日当たりや眺望が良かったり、周辺に公園や商業施設があったりする場合などは、査定価格にプラスの影響を与える可能性がある。また「この場所の良さや便利さ」など、売主の経験に基づく情報も、物件のアピールポイントとなる

訪問査定の流れ

訪問査定の流れは、以下のようになります。

1. 不動産会社に査定依頼をする
2. 訪問日時を決める
3. 物件の情報や書類を準備する
4. 不動産会社が物件を訪問して査定する
5. 不動産会社から査定価格を連絡される

訪問査定の注意点

訪問査定では実際に物件を見て査定されるので 精度は高いものの、売却価格ではない点は留意しましょう。訪問査定で知ることができる査定価格は、不動産会社が物件の情報や状態、市場動向などを考慮して「概ね3ヶ月程度で売れるだろう」と不動産の売却予想価格を見積もったものです。

しかし査定価格はあくまで目安であり、買い手がつかない、もしくは買主との交渉の中で変化していく場合があります。

なお査定で準備した方がいいものや査定での注意事項については下記の記事で紹介しているので、参考にしましょう。

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