仲介手数料無料の大きなメリット| 不動産買取応援隊

一般的な不動産売却方法は、

・個人間での直接取引
・不動産仲介会社を通して売却
・不動産買取業者への売却

などの方法があります。

そのうち＜個人間での直接取引＞＜不動産買取業者への売却＞　においては「仲介手数料」はかかりません。＜個人間での直接取引＞に関しましては、知識がない状態で行うと大きなトラブルの元となりますので正直お勧めはしていません。

なのでこちらでは、＜仲介会社を通して売却＞＜不動産買取業者への売却＞の2パターンでのご説明をさせていただきます。
それぞれにメリット・デメリットがありますが、
まずは「仲介手数料」についてご説明したいと思います。

1.仲介手数料とは

不動産仲介会社の主な仕事として、物件調査・インターネットや情報誌への広告掲載・見学希望者の案内対応・購入希望者の住宅ローンの手配・契約書の作成・物件引き渡しまでの手続き補助などなど…売主様・買主様の販売活動やサポートを行います。その成果報酬として、売主様・買主様から仲介手数料を受け取ることになります。

2.買取業者と仲介業者の違い

買取業者へ売却した場合と仲介業者に売却した場合の違いをまとめました。

事項	買取業者	仲介業者
買い手	会社（買取業者）	個人
売却価格	市場価格よりも安い	ほぼ市場価格で売れる
売却期間	短い（3日間～）	長い（買主が見つかるまで）
秘匿性	高い	低い ※インターネットなどの広告で買主を探すため
責任の有無	無し	有（契約不適合責任が必要）
仲介手数料	不要	必要
売却の手間	ほぼ無し	有 ※居住中の場合、見学等の調整をする必要がある。

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この様に、少し比べてみただけでもかなりの違いがあります。
売却を検討されている方は、ご自身の状況に合った売却の方法を見つけていただければと思います。

3.仲介手数料の計算方法

不動産取引の際の、売主または買主から支払われる不動産会社に対する仲介手数料は下記の通り計算され、及び上限金額が定められています。
取引物件価格（税抜）仲介手数料の上限
A 400万円超取引物件価格×3％＋6万円＋消費税
B 200万円超～400万円以下取引物件価格×4％＋2万円＋消費税
C 200万円以下取引物件価格×5％＋消費税
参照URL：宅地建物取引業法
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bt_000266.html
https://www.mlit.go.jp/common/001307055.pdf
https://www.mlit.go.jp/common/001307056.pdf

では、実際に仲介手数料を計算してみましょう。

仮に、不動産の売買価格が1,000万円だとします。
仲介手数料は取引物件価格によって算出できる速算式があります。
取引物件価格は400万円を超えているので次の計算式を使います。

取引物件価格　×　3％　＋　6万円　＋　消費税(10％)
1,000万円　　 ×　3％　＋　 6万円　＋　消費税(10％)　＝　39万6000円
1,000万円で売買した場合の仲介手数料は 39万6000円 となります。